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承包物業合同

www.hqvp.cn 2023-04-02
  合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。以下是好范文網分享的承包物業合同,希望能幫助到大家!

  承包物業合同

  甲方:

  乙方:

  為了提高物業小區的服務質量,根據《民法典》、《物業管理條例》及相關規定,甲、乙雙方經過友好商談,就乙方以甲方名義承接并經營【小區】一事達成如下協議,共同遵照執行。

  第一條:承包的內容、面積、地點甲方將位于共計平方米的物業承包給乙方管理。

  第二條:承包經營方式

  本協議生效后,乙方可以甲方名義進行小區的物業管理和物業服務,甲方不干涉乙方的具體經營和管理。乙方負責小區物業費用的收繳、代收水電費、日常維護、維修等工作;在物業管理經營中所產生的'管理費、維修費、材料費等相關費用由乙方自行承擔。

  第三條:承包期限

  第四條:承包期間相關經營管理事項的約定

  1.乙方實行獨立核算,自付贏虧。

  2.承包期內乙方必須守法經營,設法規避經營風險,獨立承擔民事責任和刑事責任,在物業管理活動中如發生丟失、盜搶、火災等過失責任事故,造成人身或財產損失,甲方均不予承擔任何責任。

  3.無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業管理、物業服務無關的任何經營活動,亦不得擅自對外簽約、出據證明等。

  4.乙方在經營活動中不得影響到甲方聲譽,若給甲方造成經濟損失或聲譽損失應酌情予以賠償,挽回影響。

  5.乙方代收小區水、電費。在每月的25號前按甲方水、電總表計量數額,向甲方財務繳納費用。

  第五條:未盡事宜約定

  甲、乙雙方就本協議書未盡事宜,可另行協商作出補充協議,補充協議與本協議書具有同等效力。甲、乙雙方在履行本協議發生的所有糾紛,應當協商解決,協商不成時,均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

  本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,具有同等法律效力。本合同經雙方簽字蓋章之后即為生效。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  承包物業合同

  甲方:

  乙方:

  甲方系山西北方法人企業,為工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以為主的獨立勞動者合伙組織,為社會提供勞動服務。甲方為了更好的為提供優質的服務,促進事業的發展,甲方將物業管理工作承包給乙方,乙方同意集體承包該物業的管理工作。為了保護雙方的合法權益,明確雙方的權利與義務,現就乙方承包物業管理的相關事宜,經雙方充分協商,特訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條承包的內容、面積、地點

  甲方將位于共計平方米的物業承包給乙方管理,乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)

  第二條承包期限

  承包期限為一年,從年月日起至年月日止。承包期滿,雙方無異議可以順延,但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。

  第三條承包費的金額與支付方式

  1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣元;

  2、承包費采用分期付款的方式,即:

  20年月日支付人民幣元;

  20年月日支付人民幣元;

  第四條雙方的權利義務

  1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導,派管理人員對乙方進行監督與管理,乙方應當服從甲方的監督與指導。

  2、甲方應當按時向乙方支付物業管理承包費,乙方應當按時完成承包的'物業管理任務。

  3、在本合同簽訂之日起日內,乙方應當選派不得少于人對該區物業進行管理和日常維護,乙方指派的人員由乙方自行安排,但是應當報甲方同意與備案。

  4、乙方初步安排的工作人員是;甲方對此經審核認為符合甲方的要求。

  5、在未征得甲方書面同意的情況下,乙方不得隨意變更人員,否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業管理工作的,有權要求乙方更換人員,乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員,否則甲方有權解除本合同。

  6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100,000元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。

  7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導,按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

  8、乙方以及乙方成員在承包管理期間,要自覺加強安全生產意識,在工作中注意安全,并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程,經警告拒不改正的,甲方有單方權解除本承包合同。

  9、乙方應根據甲方的要求,做到:

  第五條獎勵與處罰

  1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,給對方造成損失的,均應賠償守約方所造成的損失。

  2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的好壞,對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

  3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督,甲方有權單方宣布解除本承包合同,未付承包費不再支付。

  4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等,違者除給予沒收非法所得外,并應按實物折價金額3倍賠償,情節特別嚴重者,移交公安機關處理。

  第六條不可抗力

  如因不可抗力的自然災害,造成乙方承包的物業損失,經調查證實后,甲方應據實減免乙方的義務。

  第七條其他事項

  1、乙方以及乙方的成員承諾:本合同旨在承包甲方的物業管理工作,乙方及其成員與甲方為承包與發包關系,而不認為與甲方存在勞動關系,或者是甲方的員工,并由此主張相關的權利與義務。

  2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的,甲方可以提供協助,但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。

  3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員支付勞務費人民幣元;支付勞務費人民幣元;向支付勞務人民幣元,共計人民幣元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。

  4、本合同從承包之日起生效,合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續合作,必須重新訂立承包合同。

  5、在合同執行中如有未盡事宜,應由雙方共同協商,做出補充約定,補充約定與本合同具有同等效力。

  6、如因本合同發生爭議,雙方應當協商解決,協商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

  7、本合同一式二份,雙方各執一份,均具有同等法律效力。

  甲方:

  法定代表人:

  乙方(簽約代表簽名):

  乙方(全體成員簽名):

  合同簽訂日期:年月日

  合同簽訂地:

  承包物業合同

  甲方:

  乙方:

  根據有關法律法規,本著“產權一體化,經營責任化,管理統一化,服務規范化”的原則,經甲乙雙方協商,簽訂本合同,雙方共同遵守。

  第一條:合同期限

  自______年____月____日起,至______年____月____日止。

  第二條:車輛資產

  1.車輛資產:

  主車號:魯噸;

  掛車號:魯噸;

  2.購車時,甲方可以為乙方的貸款做擔保。未還清貸款車輛資產屬甲方所有。乙方在合同期內不可以變賣、抵押、轉讓等任何方式處置或改造車輛資產及使用權。

  3.車輛證照、營運手續等屬甲方,合同期滿即行收回,因乙方責任造成的各種營運及車輛證件缺失,其補辦費用由乙方承擔。

  4.合同期滿后1日內,乙方交回車輛資產。甲方有權對該車輛資產按下列方式之一進行處理;

  (1)續簽合同。經雙方協商一致,可續簽經營合同。

  (2)過戶。甲乙雙方共同辦理相關手續。費用由乙方承擔。

  (3)報廢。甲乙雙方共同按照國家有關車輛報廢渠道辦理,報廢車殘值收入歸甲方,車輛報廢手續辦理完畢后,甲方取得《報廢汽車回收證明》、《車輛注銷證明》及其他有效單證,給予乙方一定獎勵,獎勵金額不低于回收公司實付報廢車價款。獎勵應扣除乙方所欠甲方各類款項。

  乙方不按上述方式配合甲方處理車輛資產,視為乙方違約。

  第三條.:經營責任

  1.自合同簽訂之日起,乙方每月向交納經營基數___元整(¥)

  2.乙方使用甲方資金按

  3.甲方承擔管理及服務費、承擔社會責任和義務、它費用由乙方承擔。

  4.簽訂合同時,乙方一次性向甲方交納安全互助金百。發生行車事故時,甲方借給乙方一定數額的事故處理周轉資金。

  5.簽訂合同時,乙方一次性向甲方交納履約保證金萬整(¥___元)。

  第四條:管理標準

  1.乙方應嚴格執行甲方指定的有關安全、保險、機務、財務等方面的管理規定,對違規行為應接受甲方做出的響應處理

  2.乙方應通過甲方加入甲方統一要求的各種保險、企業車輛安全統籌。并及時交納保險費用和企業車輛安全統籌費用。

  3.乙方聘用駕駛員應符合上級有關部門的各項要求,乙方及乙方聘用的駕駛員應嚴格遵守甲方各項安全管理制度,凡違反有關安全管理制度的,甲方有權采取措施制止,并給予乙方相應的處罰。

  4.乙方(包括駕駛員、危貨押運員等)應服從甲方管理人員的檢查監督,并遵守甲方《安全稽查保衛條例》。

  5.乙方應執行甲方制定的車輛強制維護計劃、出入庫檢驗標準及技術管理規定,違反規定時應接受甲方做出的相應處罰。

  第五條:服務標準

  1、乙方(包括駕駛員、危貨押運員等)應嚴格執行甲方指定的有關工作規范、工作流程、形象標識、服務承諾等方面的管理規定,發生違規違紀行為應接受甲方做出的相應處罰。

  2、乙方(包括駕駛員、危貨押運員等)應文明服務、規范經營、持證上崗,保證車輛車容車貌美觀,車內清潔衛生,違反規定應接受甲方做出的相應處罰。

  第六條:甲方權利和義務

  1、有權對乙方經營情況進行監督、檢查指導。

  2、有義務向乙方提供相關服務,傳達上級和企業的有關規定,并監督乙方執行。

  3、有義務協助乙方處理交通肇事、保險索賠、商務糾紛。

  4、有義務協助乙方辦理季檢、年審的有關手續。

  5、同等條件下有義務優先提供貨源

  第七條:乙方權利和義務

  1.、有權對甲方的經營管理提出建議。

  2、有權按執行主管部門規定聘用駕駛員、危貨押運員,負擔受聘人員的工資及其一切費用,并承擔相應的管理和民事責任。

  3、有義務嚴格遵守《安全生產法》、《道路交通安全法》等法律法規和國家財稅規定以及甲方的各項管理制度,因違規造成的經濟損失,由乙方全部承擔。

  4、有義務自行解決民事糾紛或其他問題,并承擔責任。

  5、有義務按國家規定對車輛進行季檢、年審,并辦理相應審核手續。

  6、有義務完成甲方根據政府或上級指令下達的抗洪、搶先、戰備、救災等應急性運輸任務。

  7、在合同終止時,有義務與甲方共同按本合同約定辦理車輛過戶或報廢手續。

  第八條:合同的終止或解除

  1、經甲乙雙方協商一致,可以終止合同。

  2、遇不可抗力因素致使車輛達不到安全技術標準時,有甲方通知乙方停止營運,本合同終止。

  3、乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同。

  (1)未經甲方書面同意,對車輛資產進行轉包、轉租的。

  (2)未按約定及時向甲方交納各項費用逾期達三十日以上的。

  (3)嚴重違反企業規章制度,給甲方造成較大影響的。

  (4)違反安全管理規定,存在較大安全隱患的。

  第九條:保證責任

  1、保證范圍:乙方保證人對乙方欠甲方的各類款項及乙方給甲方造成的直接、間接經濟損失承擔連帶責任。

  2、保證期間:自乙方債務產生之日起五年。

  第十條:其他約定

  1、遇有政府或主管部門重大政策變動,甲乙雙方協商對本合同的部分條款作出相應修訂

  2、合同期滿或終止,如乙方無違約行為,在核對賬目、結清欠款后,甲方將履約保證金、安全互助金退還乙方,因乙方違規造成企業損失的,從中扣除。余額三個月后退還(有待結案事故及糾紛等懸而未決事項除外)。

  3、本合同期內,乙方轉讓合同權利義務應征得甲方書面同意,并及時辦理合同的終止、簽訂手續。

  4、乙方承擔其聘用的.駕乘人員所有費用及人身傷亡而產生的賠償責任。

  5、因乙方對車輛管理或使用不當,造成被盜、被騙、火災等所產生的直接和間接經濟損失,由乙方全部承擔。

  6、當車輛發生行車事故、商務事故、貨物被盜,乙方應及時向公安等部門報告,同時通知甲方。甲方協助乙方處理各類事故,費用由乙方承擔。保險公司、企業車輛安全統籌所付的事故賠償及救濟,扣除乙方應承擔的費用后,其余部分返還給乙方。不足部分由乙方承擔。

  7、乙方拖欠甲方各項費用,每日按拖欠金額的__向甲方支付滯納金

  第十一條:違約責任

  1、在合同終止時,乙方未與甲方共同約定辦理車輛過戶或報廢手續,私自處置車輛的,甲方不予返還履約保證金,給甲方造成的損失由乙方承擔,并追究乙方的法律責任。

  2、甲乙任何一方違約,違約方支付另一方違約金_____元

  第十二條:合同生效

  1、本合同經甲方、乙方、乙方保證人三方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份,甲方、乙方、乙方保證人各一份。(無保證人的一式二份)

  2、合同生效后,甲方、乙方、乙方保證人三方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,補充協議與本合同具有同等法律約束力。

  第十三條:合同爭議的解決:

  因本合同發生的爭議,有當事人協商解決,協商不成的,按以下方式解決(二選一)

  1、向___________人民法院起訴。

  2、向___________仲裁委員會仲裁。

  甲方(簽章):_______________代表人(簽字):___________

  乙方(簽字):_______________乙方身份證號碼:____________

  乙方家庭住址或所屬單位:______________________乙方保證人(簽字):________乙方保證人身份證號碼:______________乙方保證人家庭住址或所屬單位:_______________________

  合同簽訂地點:________________

  合同簽訂時間:_____年___月__日

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